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　　来源：中国基金报

　　中国基金报记者 天心

　　因二级市场表现火爆，累计价格涨幅偏高 ，按有关规定
，今日华夏大悦城商业REIT
、华安百联消费REIT接连发布交易提示公告，其中前者在上午时段临时停牌1小时 。

　　2025年 ，消费类REITs迎来爆发式行情
，部分产品年内飙涨超40%，二级市场涨幅显著领先其他类资产
。业内认为 ，消费板块最具有前周期属性，因此在宏观环境改善进程中有望率先受益。

　　消费类REITs连发交易提示公告

　　5月13日
，华夏基金发布旗下华夏大悦城商业REIT停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示公告 。

　　公告称，2025年5月12日 ，该基金二级市场收盘价为4.988元/份
，当日收盘价较基准价（基金发行价3.323元/份）偏离50.11%，偏离基准价首次达到50%
。

　　按有关规定 ，为保护基金份额持有人的利益
，本基金将自2025年5月13日深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10：30起复牌。同时也暂停基金通平台份额转让业务1小时 。

　　公司同时提醒投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响 ，关注波动风险
，理性投资。

　　谈及价格变动对基金份额持有人权益的影响，华夏基金提示 ，基金首次发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金发行规模
。对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成本。基金二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降
，导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高 。

　　如投资人在首次发行时按3.323元/份发行价买入本基金并持有，则该投资者2025年度净现金流分派率预测值为5.33% ，若在2025年5月12日通过二级市场以当天收盘价4.988元/份交易买入，这一预测值则变为3.55%
。

　　5月13日
，华安基金公告称，旗下华安百联消费REIT最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20% ，按照有关规定
，应当披露交易情况提示公告。

　　2025年5月12日，该基金二级市场收盘价为3.444元/份 ，相较于2025年4月9日收盘价涨幅达到20.8% 。

　　华安基金也提示
，基金二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高
。

　　若投资者在首次发行时买入 ，以2025年度可供分配金额测算的该投资者的净现金流分派率预测值为6.22%
，若以5月12日收盘价买入，这一数值则变为4.21%。

　　二级市场表现领先

　　消费类REITs有望率先受益经济改善

　　2025年以来 ，公募REITs二级市场表现火爆 。其中
，消费类REITs凭借稳定的现金流与成长性资产的组合，在2025年迎来爆发式行情 ，涨幅领先其他类资产，成为市场着重关注的领域
。

　　据Wind统计显示
，截至5月12日，在65只已上市公募REITs中 ，年内二级市场累计涨幅前十大的标的里有6只为消费类REITs。其中
，涨幅前四均为消费类REITs，华安百联消费REIT 、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥特莱斯REIT年内涨幅均超40% ，嘉实物美消费REIT也超过了30% 。

　　2023年3月24日
，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）项目申报推荐工作的通知》
。该通知表示“支持增强消费能力
、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs”“优先支持百货商场 、购物中心
、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs ” ，首次将商业不动产纳入公募REITs基础资产范畴。

　　2024年
，消费基础设施公募REITs正式启航，成为资本市场的一大亮点 。当年3月 ，首批4只消费基础设施公募REITs上市
，2024年8月、9月和2025年1月陆续有4只消费基础设施公募REITs上市。

　　截至目前，共有8只消费基础设施公募REITs发行上市 ，还有2只待发行，总规模超250亿元
。从基础资产类型看
，其中有4只为购物中心，百货 、奥特莱斯
、商超和农贸市场各1只。

　　华泰证券认为 ，目前各消费类REITs底层资产运营表现有所分化
，超预期业绩表现及品牌优势都兑现为估值溢价 。在产权类REITs中，消费板块最具有前周期属性 ，因此在宏观环境改善进程中有望率先受益
，4%左右的股息率巩固其配置价值
。